Kıymetli okurlar merhaba
Bugün sizlere herkesin içinde
olması gerekebilecek bir süreç olan tapu işlemlerinden bahsetmeye çalışacağım.
Özellikle önceden hazırlık yapılması durumunda daha çabuk bitme ihtimali fazla
olduğundan bu yazıdaki ayrıntılara dikkat etmek faydalı olabilir. Çünkü kimse
tapu müdürlüğünde uzun süreler beklemek istemez.
Bir tapuda iş yapmadan önce
alıcının ve satıcının yapması gereken işlemlerden bahsederek başlayabiliriz.
Öncelikle tapu devri yapılacak gayrimenkulün emlak vergilerinin ödenmiş
olduğundan emin olmak gerekir. Eğer bunlar ödenmemişse o zaman belediyeden
alınması gereken rayiç değer yazısı size verilmeyecektir. Eğer ödenmişse o
zaman sorun yok demektir. Herhangi bir ücret ödemeden belediye ye gidip emlak
işleri ile ilgilenen birimden elinizdeki tapu evrakı ile bu rayiç değer
yazısını alabilirsiniz. Tapu’ya gitmeden bunu mutlaka almanız gerekmektedir. Bu
evrakın üzerinde yazılı olan rayiç değer üzerinden alıcı %2, satıcı %2 olmak
üzere toplam %4 tapu harcı ödenecektir. Örneğin rayiç değer 100.000 TL çıkmışsa
o zaman toplam 4.000 TL ödemek gerekir. Bu ödemeyi sonra yapacaksınız. Eğer
hisseli olarak satışı gerçekleşiyorsa da alıcıların toplam ödeyecekleri tutar
%2 olacaktır. Yani her biri %2 ödemez. Bu aşamada şunu da hatırlatayım,
belediyeye gitmeden bu rayiç değeri öğrenebilirsiniz. Böylece yanınızda yeterli
nakitle tapuya gitseniz iyi olur.
Rayiç değer yazısını aldıktan
sonra alıcı veya alıcılar 2 adet resim, satıcı ise 1 adet resmi yanında
bulundurduğundan emin olmalıdır. Ayrıca hem alıcı hem de satıcıların nüfus
cüzdan fotokopileri hazırlanmış olması iyi olur. Nüfus cüzdanları da hep
yanınızda olmalıdır. Başka kimlik ile satış gerçekleşmez. Diğer bir konu da
DASK’tır. DASK arsanın üzerindeki yapı için yapılan bir sigorta olduğu için
arsa tapulu yerlerde DASK aranmamaktadır. Fakat arsa tapusu olmayan yerlerde
DASK aranmaktadır. O sebeple yaptırmadan gitmemeniz gerekir.
Tapu’ya gidene kadar elinizde
hazır bulundurmanız gereken evrakları tekrar hatırlatayım
·
Satıcının tapusu
·
Alıcı veya alıcıların 2’şer adet resmi
·
Satıcının 1 adet resmi
·
Belediye’den alınan rayiç değer yazısı
·
Alıcı ve satıcıların nüfus cüzdanları
·
Yeteri kadar nakit
Tapu’ya geldikten sonra bu
evraklar ile başvurunuzu yapıyorsunuz. Başvuru yapılırken hem alıcı hem de
satıcılar için beyanlarını yazılı hale dökmek için bir evrak üzerine imzalar
alınıyor. Daha sonra vereceğiniz bir cep telefonuna mesaj geliyor. Mesajda “…..
nolu başvurunuz işleme alınmıştır. Tapu harcı ile ilgili daha sonra tekrar
bilgilendirileceksiniz” yazıyor. Bu mesaj geldikten sonra evraklar idari birime
iletiliyor. Burada ise memurlar gerekli hesaplamaları yapıp ne kadar döner
sermaye bedeli ve ne kadar harç çıktığını belirliyorlar. Daha sonra ikinci bir
mesaj geliyor ve size hangi tarihe randevu verildiğini söylüyor. Bir üçüncü
mesaj da döner sermaye bedeli ile tapu harçlarının tutarları bildiriliyor. Bu
bedelleri Ziraat Bankası, İş Bankası, Vakıfbank, Halk Bankasına
yatırabileceğiniz ifade ediliyor.
Siz daha sonra en yakın banka
şubesine veya bu bankaların ATM lerine gidiyorsunuz. Benim görebildiğim
kadarıyla Ziraat bankasının ATM’sinden kartsız işlemler sekmesinden bu bedeller
yatırılabiliyor. Sanıyorum diğerlerinden de bu yatırılabiliyordur ama ben
Vakıfbank ve İş Bankasında tapu işlemleri ekranı göremedim. Halk Bankası’na da
bakmadım. Alıcı tapu harcı, satıcı tapu harcı ve döner sermaye bedellerini tek
tek yatırmanız gerekiyor. Fakat makine nakit para üstü veremediğinden bu
bedeller için elinizde sadece nakit bulundurmanız yetmiyor aynı zamanda doğru
banknotlar halinde ayarlanmış nakdi bulundurmanız gerekiyor. Mesela alıcı tapu
harcı 2.020 TL çıkıyorsa o zaman 2.100 TL verdiğinizde makine bunun üstünü size
iade edemiyor. Ancak tam olarak bu tutarı buraya yatırmanız gerekiyor. Belki
ileride bu geliştirmeleri yaparlarsa bu tutarlar daha kolay tahsil edilebilir.
ATM’den veya şubeden bu ödemeleri
yaptıktan sonra Tapu’nun size randevu verdiği tarihte işleminizi bitirmek için
tekrar Tapu’ya geliyorsunuz. Eğer Tapu yoğun bir tapu değilse memurlardan harcı
yatırıp hemen gelebileceğiniz o sebeple o gün hemen işleminizin yapılmasını
durumunda memnun olacağınızı söylerseniz yardımcı olabilirler. Tapu’da
işleminizi başlatan memura harçları yatırdığınızı makbuzların elinizde olduğunu
söyleyip işi sonuçlandırmak istediğinizi belirtirseniz idari birimden bir memur
gelip “satıcıya …pafta … ada … parsel de yer alan gayrimenkulünüzü satıyorsunuz
hayırlı olsun, paranızı aldınız mı” diye soruyor, bunun akabinde satıcı son kez
tamam derse gerekli yerler imzalanıp hazırlanmış Tapu evrakı alıcıya teslim
ediliyor. Burada işlemler bitiyor.
Bu yazımda sizlere kısaca tapu
işlemlerinden bahsetmeye çalıştım. Bu işlemlerin daha kısa sürede
halledilebilmesi için size önerilerim:
1- Mutlaka
belediye ve Tapu müdürlüğünün yerlerini önceden öğrenin
2- Yukarıda
belirttiğim evrakları önceden hazırlayın
3- Belediye’yi
öncesinde telefonlar arayıp rayiç değeri telefonla öğrenin ve elinizde yeteri
kadar nakitle tapuya gidin
4- Belediye
ve tapu saat 8 30 gibi açılır. O sebeple açılır açılmaz işlemlerinize başlayın,
böylece öğlene kadar bitirme imkanınız olabilir. Mümkünse belediyeye bir önceki
gün gidip yazıyı alın ertesi gün erkenden tapuda işlemlerinize
başlayabilirsiniz.
Ne demişler dünyada mekan,
ahirette iman. Mutlu şekilde yaşadığınız yuvalarınız olsun, bir sonraki yazıda
görüşmek üzere
Çok teşekkürler.
YanıtlaSil